قوانین استفاده از پشتبام و حیاط
بررسی حقوق مالکین در استفاده از فضاهای مشترک و ممنوعیت دپوی وسایل اضافه در حیاط.
مطالعه مقاله ←فرهنگ آپارتماننشینی
قانون گذاشتن جاکفشی، کفش و گلدان در راهپله آپارتمان
پایان دعوا بر سر راهروها! آیا فضای جلوی درب واحد متعلق به خودمان است یا جزو مشاعات ساختمان محسوب میشود؟
یکی از بزرگترین سوءتفاهمها در آپارتماننشینی این است که مالکین تصور میکنند فضای راهروی جلوی درب ورودی خانهشان، بخشی از ملک شخصی آنهاست! به همین دلیل، انواع جاکفشیهای بزرگ، گلدانهای تزئینی، دوچرخه کودک و حتی کیسه زباله را در این فضا رها میکنند.
وقتی همسایهها یا مدیر ساختمان اعتراض میکنند، معمولاً با این جمله مواجه میشوند: «جلوی درِ خانه خودم است، مزاحم کسی نیستم!». اما قانون درباره این فضاهای مشترک چه میگوید؟
۱. راهپله و راهرو، مشاعات مطلق است!
طبق ماده ۴۷ قانون مدنی و همچنین آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، تمام فضاهایی که در سند تکبرگِ مالکیتِ شما به عنوان «فضای اختصاصی» ذکر نشدهاند، جزو مشاعات (قسمتهای مشترک) محسوب میشوند.
راهپله، پاگرد و راهروها دقیقاً جزو مشاعات هستند. این یعنی هیچ مالکی حق ندارد به صورت انحصاری از این فضاها استفاده کند یا وسایل شخصی خود را در آنها قرار دهد، حتی اگر آن فضا دقیقاً چسبیده به درب واحد خودش باشد.
۲. چرا گذاشتن جاکفشی و کفش ممنوع است؟
قرار دادن جاکفشی، رها کردن کفشها و گذاشتن کیسه زباله در راهپله به سه دلیل عمده ممنوع و غیرقانونی است:
- سد معبر و ایمنی: در زمان وقوع حوادثی مثل آتشسوزی یا زلزله، ساکنین با عجله از راهپله فرار میکنند. یک جاکفشی یا گلدان بزرگ در پاگرد میتواند باعث زمین خوردن افراد و وقوع فاجعه شود. (سازمان آتشنشانی روی خالی بودن راهپلهها تأکید ویژهای دارد).
- آلودگی بصری و بویایی: بوی نامطبوع کفشها و ظاهر نامنظم آنها، فضای زیبای مجتمع را از بین برده و باعث آزار سایر همسایگانی میشود که از آن طبقه عبور میکنند.
- نظافت ساختمان: وسایل اضافه در راهپله، کار نظافتچی ساختمان را مختل کرده و مانع از تمیز شدن کامل پاگردها میشود.
استثنا (عرف ساختمان): اگر در مجتمعی، با رضایت ۱۰۰ درصدی تمام مالکین توافق شود که گذاشتن جاکفشی (با ابعاد مشخص و ظاهری یکدست) مجاز است، این کار بلامانع خواهد بود. اما حتی اگر یک همسایه مخالف باشد، قانون حق را به مخالف میدهد.
تذکر محترمانه به همسایه بدون درگیری فیزیکی
درِ خانه همسایه رفتن و تذکر دادن بابت بوی کفشها، همیشه به دعوا ختم میشود! با سیستم تابلو اعلانات مجازی در پلتفرم کاپوک، مدیر ساختمان میتواند قانون ممنوعیت قرار دادن لوازم در مشاعات را به صورت یک اطلاعیه رسمی و پیامکی برای تمامی ساکنین ارسال کند تا مشکل بدون تنش و رودربایستی حل شود.
۳. پادری جلوی در چطور؟
پادریهای کوچک که دقیقاً جلوی درب واحد و در ابعاد استاندارد قرار میگیرند، معمولاً از نظر عرف آپارتماننشینی پذیرفته شدهاند و مزاحمتی برای عبور و مرور ایجاد نمیکنند؛ بنابراین قرار دادن آنها بلامانع است.
۴. مدیر ساختمان چه اقدامی میتواند انجام دهد؟
اگر همسایهای پس از تذکرات شفاهی همچنان لوازم خود را در راهپله قرار داد، مدیر ساختمان نباید خودسرانه وسایل او را بیرون بیندازد (این کار جرم تخریب اموال است). مسیر قانونی به این شکل است:
- ارسال اخطار کتبی (یا پیامکی ثبتشده) از طرف مدیریت ساختمان.
- در صورت عدم توجه، ارسال اظهارنامه قضایی برای رفع مزاحمت و سد معبر در مشاعات.
- طرح دعوی در شورای حل اختلاف (دادگاه فرد متخلف را ملزم به جمعآوری وسایل خواهد کرد).
احترام به مرزهای مشاعات، نشاندهنده درک بالای ما از زندگی در یک جامعه کوچک به نام آپارتمان است.
ادامه مطالعه
مقالات مرتبط با این موضوع
مقابله با سر و صدای همسایه
چگونه با همسایگانی که با نقض قوانین، آرامش و نظم مجتمع را به هم میزنند برخورد کنیم؟
مطالعه مقاله ←قانون تملک آپارتمانها به زبان ساده
تعریف دقیق فضاهای اختصاصی و مشاعات در اسناد رسمی و مرزهای مالکیتی آپارتمان.
مطالعه مقاله ←