هزینههای مشاعات؛ بر عهده مالک یا مستاجر؟
کدام هزینهها را باید مالک بپردازد و کدام یک بر عهده مستاجر است؟
مطالعه مقاله ←حقوقی و قوانین
قانون تملک آپارتمانها به زبان ساده
تفسیر کاربردی قوانین آپارتماننشینی؛ خداحافظی با درگیریهای روزمره بر سر شارژ، پارکینگ و مشاعات.
زندگی در آپارتمان یعنی شریک شدن در یک سقف بزرگ با آدمهایی که هر کدام سبک زندگی متفاوتی دارند. همین تفاوتهاست که باعث میشود گاهی بر سر هزینههای آسانسور، نظافت راهپله یا جای پارک به مشکل بربخوریم.
خوشبختانه «قانون تملک آپارتمانها» که در سال ۱۳۴۳ تصویب و بعدها اصلاح شده، خطکش دقیقی برای تمام این اختلافات است. در این مقاله از وبلاگ کاپوک، این قانون را به دور از کلمات سخت حقوقی و کاملاً کاربردی بررسی میکنیم.
۱. مشاعات در برابر قسمتهای اختصاصی
مهمترین اصل قانون تملک آپارتمانها، تفکیک ساختمان به دو بخش است:
- قسمتهای اختصاصی: فضاهایی که در سند مالکیت شما دقیقاً ذکر شده است (مثل خود واحد آپارتمان، انباری و پارکینگ اختصاصی شما). شما در این بخشها آزادی کامل دارید (البته تا جایی که مزاحمتی برای همسایهها ایجاد نکنید).
- قسمتهای مشترک (مشاعات): بخشهایی که متعلق به همه ساکنین است؛ مثل راهپلهها، آسانسور، حیاط، پشتبام، موتورخانه و راهروها.
نکته طلایی قانون: هیچکس حق ندارد وسایل شخصی خود (مثل جاکفشی، گلدان یا دوچرخه) را در مشاعات قرار دهد، مگر با رضایت ۱۰۰ درصدی تمام همسایهها!
۲. قانون پرداخت شارژ (هزینههای مشترک)
ماده ۴ این قانون صراحتاً میگوید پرداخت هزینههای مشترک (شارژ) اجباری است؛ چه از آن امکانات استفاده کنید، چه نکنید! به عنوان مثال:
- حتی اگر در طبقه همکف زندگی میکنید، باید هزینه تعمیرات آسانسور را بپردازید (مگر اینکه در اساسنامه ساختمان توافق دیگری شده باشد).
- حتی اگر واحد شما خالی است و در آن سکونت ندارید، موظف به پرداخت سهم خود از هزینههای نگهداری ساختمان هستید.
محاسبه دستی شارژ باعث دلخوری میشود!
قوانین مالی ساختمان پیچیده است؛ اما نرمافزار کاپوک این کار را ساده کرده است. شارژ هر واحد را بر اساس متراژ، نفرات یا قوانین اختصاصی مجتمع خودتان با یک کلیک و کاملاً دقیق محاسبه کنید.
۳. مدیر ساختمان؛ نماینده قانونی مجتمع
بر اساس قانون، اگر مجتمعی بیش از ۳ مالک داشته باشد، برگزاری مجمع عمومی و انتخاب مدیر ساختمان الزامی است. مدیر ساختمان شخصاً نماینده قانونی تمام مالکین است و وظایف زیر را بر عهده دارد:
- بیمه کردن کل ساختمان در برابر آتشسوزی (اگر مدیر این کار را نکند، در صورت بروز حادثه مقصر شناخته میشود).
- تعیین سهم هر واحد از هزینهها و جمعآوری شارژها.
- رسیدگی به تعمیرات دورهای (مثل سرویس موتورخانه و آسانسور).
۴. برخورد با همسایه بدهکار
قانون تملک آپارتمانها دست مدیر را برای برخورد با افرادی که شارژ نمیدهند باز گذاشته است. ماده ۱۰ مکرر میگوید:
اگر مالکی سهم خود را نپردازد، مدیر میتواند با ارسال اظهارنامه کتبی بدهی او را مطالبه کند. در صورت عدم پرداخت تا ۱۰ روز، مدیر حق دارد خدمات مشترک (مثل شوفاژ، آب گرم یا تهویه مطبوع) آن واحد را قطع کند. اگر باز هم پرداخت نشد، مدیر میتواند مستقیماً به مراجع قضایی شکایت کند تا دادگاه اجراییه صادر کند.
آگاهی از قانون، اولین قدم برای داشتن یک ساختمان آرام و بیدردسر است.
ادامه مطالعه
مقالات مرتبط با این موضوع
قوانین پارکینگ مشاع و مزاحم
آشنایی با حقوق پارکینگ، جای پارک مهمان و نحوه برخورد با پارک مزاحم در مجتمعها.
مطالعه مقاله ←بهترین روشهای محاسبه شارژ ساختمان
مقایسه محاسبه شارژ بر اساس متراژ، تعداد نفرات یا ترکیب هر دو فرمول.
مطالعه مقاله ←