قطع آب و برق همسایه بدهکار توسط مدیر قانونی است؟

کارد به استخوان مدیر ساختمان رسیده است؛ واحدی در مجتمع ماه هاست که شارژ پرداخت نکرده است. اولین و وسوسه‌انگیزترین فکری که به ذهن مدیر می‌رسد، فشار آوردن به واحد از طریق قطع خدمات است: «اگر شارژ نمی‌دهی، پس حق استفاده از آب گرم را نداری!»

۱. حکم صریح قانون: فقط خدمات «مشترک»

قانون تملک آپارتمان‌ها اجازه قطع خدمات را داده، اما فقط برای مواردی که جنبه مشترک دارند.

• ✅ مجاز به قطع: شوفاژ مرکزی، آب گرم کنتور مشترک.
• ❌ غیرمجاز به قطع: برق، گاز و تلفن اختصاصی واحد.

۲. مراحل قانونی قطع خدمات (گام‌به‌گام)

1. ارسال اظهارنامه کتبی: تذکرات شفاهی اعتبار ندارند. باید اظهارنامه رسمی ارسال شود.
2. پایان مهلت ۱۰ روزه: قانون ۱۰ روز فرصت تسویه می‌دهد.
3. قطع خدمات مشترک: در صورت عدم تسویه، مدیر اختیار قطع خدمات مرکزی را دارد.

۳. اگر قطع خدمات مشترک ممکن نبود چه؟

در آپارتمان‌های پکیج‌دار، راهی جز مراجعه به مراجع قضایی نیست. پس از پایان مهلت اظهارنامه، مدیر به شورای حل اختلاف شکایت کرده و حکم توقیف اموال مالک را می‌گیرد.